21世纪经济报道见习记者 唐婧 北京报道

6月20日，超个城市城市记者从贝壳研究院获悉，房贷幅度6月贝壳研究院监测的利率103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，已降最大程度上降低购房者的至下贷款成本。本轮房贷利率下调过程中，限线下调相对三四线城市利率下调幅度较大，超个城市城市如开封、房贷幅度新乡、利率许昌、已降驻马店、至下上饶等地首套主流利率较去年9月的限线下调相对高点下调超过200个基点，这代表银行对三四线城市住房的超个城市城市支持力度更大。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，房贷幅度房贷利率下降叠加部分城市降首付、利率取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。贝壳研究院数据显示，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间，结合6月以来地方政策的支持力度也在加强，这利于6月及下半年市场交易的修复。

国家统计局上周四公布的数据显示，5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

研报显示，5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象，显示前期一系列宽松政策开始发力，效果初显，显示政策并非无效的，而是需要时间来起效，基本面有望持续复苏；另一方面，各项数据虽然底部企稳，但绝对增速仍然较差，未来政策进一步放松的空间仍然较大，地产板块估值仍有空间。